不動産ブログ

ワンフロア２世帯のみ～全室角部屋＆約5.5帖のロフト付き♪

こんちには、ブログ担当：相倉です。

さて、今回ご紹介する㈱きふねのおすすめ賃貸物件は・・・

文京区千石！4駅3路線利用可能な立地

・東京ﾒﾄﾛ丸の内線『新大塚』『茗荷谷』駅徒歩10分

・都営三田線『千石』駅徒歩10分

・JR山手線『大塚』駅徒歩14分

2009年築、ワンフロア２世帯だけだから全室角部屋

安心のオートロック付き 、バス・トイレ別

寝室として使用可能な大型ロフト付き１K

千石アパートメント３02号室です★★

物件の詳細は以下の通り

↓　↓

〈外観〉

　レンガ調タイルがオシャレ♪耐火建築の賃貸住戸です！

〈室内）

システムキッチン・浴室乾燥機等、充実の設備！陽当りの良い明るい美室です！

キッチンの上は、約5.5帖のロフトで寝室にも利用可能な広さです♪

〈間取り〉

こちらのマンションはワンフロア２世帯だけなので、全室2面採光のとれた角部屋になっております。

また、隣のお部屋との接地面が向こうのトイレや浴室部分だけなので、生活音が漏れにくい設計なのが特徴です♪

今回の募集の302号室は大型ロフトがついており、寝室や物置として活用できます！

その他の室内設備も充実してますので、快適に暮らして頂けますよ（＾＾）

是非、ご内見くださいね～

物件に関することは担当：髙田までお気軽にお問い合わせくださいませ☆

メールでのお問合せは、takada@kifune.co.jp

㈱きふねでは恵比寿を中心に渋谷区・目黒区・港区等の住居・事務所・店舗物件を

お客様のご希望に合わせて多数ご紹介しています。

恵比寿の不動産賃貸のことなら㈱きふね

☎03-5792-5460（10：00～18：30）／　定休日：土日祝日

更新日時 ： 2023年09月11日 | この記事へのリンク ： 

人気の恵比寿★女性限定★戸建て感覚のワンフロアー１世帯！

今回ご紹介する㈱きふねのおススメ物件は・・・

JR山手線『恵比寿』駅・東京メトロ日比谷線『広尾』駅の2駅2沿線利用可能な立地！

閑静な住宅街に建つ女性限定の賃貸コーポ

べあ・はうす2-101号室　です。

２階建てで、ワンフロアー１世帯のみ！

お隣を気にすることなく、戸建て感覚でお住まい頂けるお部屋です。

バストイレ別で収納たっぷりの１DKタイプ、女性が暮らしやすい設計なんです。

物件詳細は以下の通り↓↓↓

〈外観〉

　 2階建てのワンフロア１世帯！

〈室内〉

　収納がたっぷりあります♪
 　仕切りを全て開ければ広々使えます♪

  キッチンはガス2口でシンクも広めだから使いやすい！

玄関収納もたっぷりあります。嬉しいバストイレ別。

〈間取り〉

物件概要

■所在地：東京都渋谷区恵比寿3丁目42番地14

■構造規模：鉄骨造（一部木造含む） 地上2階建て

■竣工年月日：平成5年4月

■専有面積：28.09㎡

賃貸条件

■賃料：85,000円

■管理費：3,000円

■敷金：1ヶ月

■礼金：1ヶ月

敷地内には防犯カメラが設置され、貸主様が同じ敷地内にお住まいなので

ご安心頂けると思います。 

また、広尾の商店街も徒歩圏内ですので、お買い物に便利♪

静かな立地の賃貸マンションです。

室内をご覧いただけますので、ご希望の方はご遠慮なくご連絡下さい。

営業時間：月～金　10時から18時半
土日祝日は定休日となっております。

こちらの物件のお問い合わせは担当：大隅までご連絡下さい★

MAIL:oosumi@kifune.co.jp

㈱きふねでは恵比寿を中心に渋谷区・目黒区・港区等の住居・事務所・店舗物件をお客様のご希望に

合わせて多数ご紹介しています！

お電話又はメールにお気軽にお問合せ下さいませ。

恵比寿の不動産賃貸のことなら㈱きふね

TEL:03-5792-5460　Mail:info＠kifune.co.jp

更新日時 ： 2023年07月07日 | この記事へのリンク ： 

恵比寿駅出てすぐ！１階ストアの１区画に空きがでました！！

今回は恵比寿駅出てすぐ！という素晴らしい好立地な店舗物件のご紹介です

ワク○（´▽｀*○）（○*´▽｀）○ワク

駅前のビル内にある１階ストア内の１区画を募集します！！

広さは約4.3坪
ネイルサロン・まつ毛エクステサロン、雑貨店、小オフィス等におすすめ♪
 

ストアは昔ながらの雰囲気を残した昭和の香り漂うレトロな空間で、

様々な業種のお店が並んでいます。

■外観↓↓


■募集区画の間取り及び室内写真↓↓
　

■ストア内の様子↓↓

物件概要

■物件名：大黒ビル内えびすストア

■所在地：渋谷区恵比寿１－８－１４

■構造規模：鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造　陸屋根　地下1階付地上8階建て

■専有面積：約14.21㎡（4.29坪）

賃貸条件

■賃料：95,700円/月
■宣伝費（ストアを運営する組合より直接請求）：2,000円/月

■礼金：1ヶ月

■敷金：4ヶ月
※償却：1ヶ月（原状回復費用含む）

■契約期間：２年（定期借家契約ー再契約可※但し老朽化に伴う建替えの際のみ不可）

エアコン完備、ガス引込不可
現況、ガラス戸とシャッターの残置物有り

※営業時間：AM10時頃～PM8時頃迄
※古い建物の為、排水管の老朽化により漏水事故が起りやすい状態であることをご承知おきください。
※アパレル店舗不可、無人店舗不可
 

ストア内の店舗と類似業種の場合はお断りさせていただく可能性がございますので、
必ず担当：大隅までご確認下さい。

㈱きふねでは、恵比寿を中心に渋谷区・目黒区・港区等の住居・事務所・店舗物件をお客様のご希望に合せてお探し致します！お電話又はメールにてお気軽にお問合せ下さい。
恵比寿の不動産賃貸のことなら㈱きふね
TEL03-5792-5460　Mail oosumi@kifune.co.jp

更新日時 ： 2023年03月10日 | この記事へのリンク ： 

オーナーの皆様へ

㈱きふねの賃貸管理システムは、単純募集依頼のほかに2つのプラン (集金代行プラン・一括借上プラン）で、オーナー様の安心確実な賃貸経営をお約束致します。『賃料の集金などが煩わしいのでは』あるいは『空室になったら』などのご不安を当社の賃貸管理プランが解消致します。当社の賃貸管理プランは、オーナー様のご希望により選んでいただくことができます。



■入居者募集の手間がかかりません

㈱きふね では賃貸仲介も行っております。自社での募集はもちろん、
各種賃貸情報媒体の利用等、入居者募集を幅広くスピーディに行います。
契約・更新の煩わしさがありません。
入居者の審査から各契約の手続き、賃料、更新料の交渉まで、オーナー様に代わり当社が行います。


■集金の手間がありません

○集金代行プラン
○一括借上プラン
賃料は、入居者より集金後、毎月 10 日に当社より送金致します。また、賃料滞納の際は、オーナー様
に代わり当社が督促などの業務を行います。


■苦情処理に悩むことがありません

入居者からの苦情、近隣住民とのトラブルにも当社が解決に向けて誠意をもって対処致します。
入退去時の手続きの煩わしさがありません
入退去時の主な手続きや、室内の点検作業なども当社がオーナー様に代わり行います。


■空室時の賃料の心配がありません（借上プランの場合のみ）

借上保証契約締結後、当社から毎月借上賃料を送金致しますので、空室になっても毎月安定した
収入が見込め、収入減の心配がありません。なお、借上プランは戸数にかかわらず、分譲マンション
の一室からでもご利用いただけます。

更新日時 ： 2009年12月02日 | この記事へのリンク ： 

不動産投資について

収益を目的とした、収益不動産が注目されています

不動産投資市場が拡大しています。超低金利時代が続くなか、手元資金の運用難に苦慮する富裕層の方々の資金が投資用不動産へと流れています。また、サラリーマンやＯＬの方も将来の年金不安に備え、自分年金として収益不動産を購入しています。一方で、このような投資用不動産の借り手需要はどうでしょう。シニア層の都心回帰現象はマスコミでも注目されています。また、雇用不安や長期ローン負担を嫌って、持ち家を買うよりも賃貸住宅の身軽さを好む「選択的賃貸人」と呼ばれる人々も増 加し、少子化と言われながらも東京を中心に需要は増加傾向にあります。このような社会情勢の中、収益性と安全性のバランスに優れた不動産投資が人気を集めています 。


あらゆる情報ソースを駆使してお客様のニーズにお応えします

㈱きふねでは、インターネットはもちろん、地元「恵比寿」で培ったマクロな情報ネットワークを活かし、購入者の方が選択肢の幅を広げることができるように、できるだけ多くの物件情報を収集し、収益性重視、立地重視、安全性重視、将来の資産性重視、相続対策等々お客様の目的によって本当に必要で的確な情報を提供致します。


購入後の管理運営が最重要ポイントです

大切な資産を投入して収益不動産を購入しても、賃料不払いなどの不良入居者の防止や空室の対策等について的確に対応できているかによって、実際の賃料や利回りが変わります。しかし、現実的には一部の専門家を除いては個人でそれを実行、継続していくことはほとんど不可能です。 だからこそ、㈱きふねは物件を取得した後の管理運営こそが最重要と考えています。最低限のコストで日常の雑務を専門家に任せ、安全で確実な収益を得ることこそが不動産投資の魅力ではないでしょうか？ご購入からその後の管理運営までトータルにお任せ下さい。お客様の大切な資産運用を通して安心の将来を応援いたします。

更新日時 ： 2009年12月02日 | この記事へのリンク ： 

ご入居までの流れ

1.申し込み記入

お部屋の見学などをし、気に入った物件があったら、申込書の記入をします。 しかし、すぐに物件に入居できるというわけではありません。申し込みが完了すると、該当物件は入居者募集をストップします。記入に関しては、空欄がないように記入してください。その場でわからない部分があれば、空欄にし、電話・FAX・メール等で空欄にした箇所の情報を押してください。この時に連絡保証人を記載する箇所があるので、連帯保証人になって頂く方に事前に確認をしておきましょう。


2.入居審査

お申込書をもとに、基本的に当該物件の大家様が入居の審査を行います。審査結果は、連帯保証人の確認やご本人様の在籍確認の確認スタートにもよりますが、基本的に約2日から1週間ほどかかります。家賃に対して収入が低すぎたりすると、申し込みをお断りする場合や連帯保証人を追加して頂くことがあります。お住まいになられる物件に対しての収入は、基本的に家賃の3分の１程度が望ましいです。


3.ご契約

契約時にはさまざまな費用や書類が必要になりますので、下記を参考にして、契約までに漏れなく揃えておきましょう。

更新日時 ： 2009年12月02日 | この記事へのリンク ： 

ご購入までの流れ

Step１　ご自分にとって、何が大切でその優先順位は？まずはご相談から

まずはご希望条件や資金計画についてのお考えをまとめましょう
お仕事はもちろん、お子様の成長や学校のこと。ご両親との同居。転勤等、現在だけではなく生涯設計には将来の不確定要素も取り入れて、ご自分にとって何が大切か、また、その優先順位とは？ゆっくりおちついてお考えを整理整頓しましょう。
s実際の購入に際しては原則先着順です。あわてずに的確な決断を下すためには最初の計画が大切です。


Step２　情報収集から物件の選定ができたらいざ、現地へ！

様々な物件情報から、ご希望にあう物件やご興味がある物件を選別し、現地を見に行きましょう
資料を確認して、ご相談のご条件に近いものが見つかったら、現地を不動産会社の担当者と見学に行きましょう。騒音、異臭、近隣環境等、資料ではわからない事が沢山あります。また、プロである担当者にも積極的に疑問点などを聞いてみてください。たとえその場で答えることができない事柄でも曖昧にせずキチンと調べて報告してくれる担当者なら信頼度アップです。


Step３　物件が決まったら申込みと同時に諸条件の調整や資金計画の具体化へ

ご購入の物件が決まったら契約や引渡条件等を交渉と同時に資金計画をまとめます
売主とは不動産会社（担当者）を通じて、引渡し日、購入価格、付帯設備や条件等の交渉を行い、同時に諸経費等を含む購入資金の流れや具体的な手続き方法についてしっかりと確認していただきます。なお、条件交渉の際には、事前に購入条件を明記した「購入依頼書」を提出していただくのが一般的です。


Step４　条件がまとまったら、いよいよ契約です！

契約前には法令上の制限や購入後の生活に関わる重要事項の説明が行われます
宅地建物取引主任者による重要事項説明により物件の詳細を十分にご理解いただいた後に、売買契約の締結となります。一般的には契約締結と同時に売主に手付金（売買代金の1割程度）を支払います。なお、手付金については住宅ローン利用による購入であれば、万一ローンが利用できない場合全額返却されます。（融資利用の特約）


Step５　住宅ローンをご利用の場合は申込み手続きが必要です

契約書を添えて、金融機関にお申込みをして頂きます
ローンの申込みから１～３週間程で融資の可否が決定します。（不可の場合は解約手続きに移行します）手付金以外の残代金お支払いの前に金融機関と「金銭消費貸借契約」を締結します。
Step６　物件の引渡しと同時に残代金等のお支払い
引渡し状況の確認を経て決済手続きを行います
所有権の移転に必要な書類が確認できたら、残代金をお支払いのうえ、司法書士により移転登記手続きを申請します。通常は精算金等の諸経費も決済時に全額支払います。
移転登記は通常２～３週間で完了し、登記済権利証がお手元に届きます。

更新日時 ： 2009年12月02日 | この記事へのリンク ：